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地产商谈楼市:燕郊由3万元变成1.5万元,这是有可能的(2)

2018-03-23 09:30:36    澎湃新闻  参与评论()人

旭辉集团股份有限公司董事长林中表示,中国的城市分化得非常厉害,一线城市就四个,但是都受到了比较严厉的调控,二线城市已经分化成很多类,三四线城市的类别更多,今年肯定是有些城市好,有些城市不好。总的来说城市好有几个共同的特征,第一是城市的基本面好,第二是有没有政策支持,有些三四线城市基本面好,又有大量的棚改,第三是房价有没有过快上涨过,第四是没有新政调控,今年可能最好的就是这样的城市。

“当然不同的城市在今年会有不同的表现。作为企业应该研究不同城市的发展周期,把握发展机会,对我们来说,好的城市多卖楼,差的城市多买地,表现好我们也很高兴,回落我们也很高兴,我们就希望在不同的城市进行不同的资源配置。”林中说。

林少洲也认为,今年一二线城市的房地产市场不会有特别火爆的表现,一二线城市更多的是存量,包括租赁房、集体建设用地,非传统的产品可能会有更多的表现空间,包括一些共有产权住房,这些创新模式的产品会有更多的表现机会。三四线还会是主力供应,包括会有更多的三四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。

中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙说,“房价稳定上涨的趋势确实是不会变的,如果我们相信中国的城市化进程,相信我们的经济发展还不断地有财富的积累,而且中国的人口还是在增长的,它毕竟还是在上涨的趋势之中,这个趋势不会变化,至于说增长比例是多少,现在确实没法拍脑袋说。”

“看好得到高铁红利的省会城市”

在2017年底加入宝能集团任高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁,原保利地产副总裁余英更看好得到高铁红利的省会城市和一些比较强的三线城市。

余英说,今年一线城市肯定会比较差一点,因为好多房子能卖6万元的,只能按3.8万元的售价去卖,企业如果不是有销售的压力,或者资金链的问题,是不会卖的,所以一线城市的销售量肯定会下降。

余英在其演讲的“高铁新时代下房地产发展的新机遇”中强调,高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起,将是今年乃至未来两三年的一个最大的亮点。

余英说,“在一线城市限购的情况下,成交量可能会下降,但是二线城市的核心区以及中国高铁网的节点城市,我预计在今年三季度开始会出现量价齐升,而且这些城市的调控力度不是很大,所以是一个非常好的机会,所以个人投资建议大家要关注这些高铁站点的城市,房地产企业拿地也要关注这些城市。其中,有几个城市需要重视,它们分别是:西安、郑州、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、南宁、昆明。”

“由于中国和南亚关系未来可能的好转,昆明会从过去的一个边陲城市,变为辐射东南亚以及南亚的桥头堡,而南亚、东南亚有20亿人口,所以昆明、南宁这两个城市是很有机会的,南宁的高铁将来是要通到越南的,然后到泰国,昆明的高铁是通过缅甸到泰国的,两个高铁最后汇集在一起,最终到新加坡。”余英说,“中国的高铁网,有很多典型的米字型高铁汇集的城市,我认为今后中国城市的发展进入到典型的省会城市年代和高铁节点城市年代。而高铁没有照顾到的城市,将来可能会有很多的风险,特别是对商业地产、写字楼的风险更大。”

关键词:2018年楼市

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