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地产商谈楼市:燕郊由3万元变成1.5万元,这是有可能的

2018-03-23 09:30:36    澎湃新闻  参与评论()人

3月22日,在观点地产新媒体主办的“小年大周期”2018年年度论坛上,几位参会的房企代表,不约而同地表示,今年房地产市场比较平稳,甚至相对来说会是一个大年。长期来看,房价将温和上涨。

“城市分化得非常厉害”

阳光100集团总裁林少洲认为,大小年讲的是波动和分化,一线城市过去这几年成交在萎缩,但是三线城市是在增长的,所以不同的城市有不同的表现,整体的房地产今年可能成交面积有可能会略微回落,但是整体上还是比较稳定的。对不同的企业来说,可能大的企业今年还是一个大年,小的企业今年可能是一个小年,行业的洗牌在加剧。更值得期待的可能是在房地产的创新模式方面,一些新型的企业今年可能会是一个大年,在洗牌的阶段,需要很多新的物种、新的业态,“所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年”。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示,大家谈小年主要还是觉得今年政策比较严、资金会比较紧。我们看总量就不是小年。现在房地产有一个背景,集中度在提高,大企业能力很强,尽管市场比较严峻,它产出还很高,现在房企销售不上千亿都不能谈。

另外,区域是不平衡的,公司也不平衡,产品也不平衡。另外我们看大年、小年,还要看供应是大还是小。

“搞房地产这么多年,每年都喊挺难的,但是每年大家日子都挺好,所以我觉得还是地产人自己的努力是最重要的,越是大企业越努力,这也是地产行业一个非常好的现象,给整个经济增加了非常大的稳定因素。”刘爱明说,“我是房地产的死多派,中国人口不完成一轮聚集,城市化没有结束,房价就还会涨。人口往哪里流动,往哪里聚集,哪里的房价就会上涨,这是一个很正常的过程。”

林少洲表示,从感情上是希望房价能降,从理性上房价下降很难,供求关系决定了在大城市的供应量不多,很难有新的供应,改造的成本吓人,想来的人特别多,所以最希望降的地方恰恰最没有可能降,因为还是有很多人想到一线城市,但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高,扣掉各种成本之后也没有什么利润。“由于政策原因、经济波动原因,造成房价有一定的起落,比如说燕郊由3万元变成1.5万元,这是有可能的,但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性,像年轻人买房的问题,我们用租赁、人才房等等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快,涨慢一点,或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨,等到收入的增长和房价的增长持平,慢慢的这个市场就会很良性了。”他说。

关键词:2018年楼市
 

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