证券日报：今年房地产税大概率仍然“只闻声响不见其人”

安居乐业，是广大民众的共同心愿。2018年政府工作报告再次强调了“房住不炒”，并提出要让广大人民群众早日实现安居宜居。

在经历了2015至2016年的火热和2017年的降温后，今年的房地产市场哪些方面值得关注呢？

第一，开征房地产税大势所趋，但今年只是“方案设计中”。

对于征收房地产税，此前大多数人认为还离得很远。而这一次，大家是真切地感到，房地产税离自己越来越近了。

今年的政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

此前，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在人大首场新闻发布会上表示，目前正在加快完善房地产税相关法律草案、重要问题论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

3月7日，财政部副部长史耀斌表示，目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前，“我们正在设计、完善，同时进行论证和听取意见”。

从以上信息可以看出，未来征收房地产税是毋庸置疑的，但相关法律的制定却是一个比较长的过程，因此今年的房地产税大概率的仍然会“只闻声响不见其人”，只是“方案设计中”。

第二，差别化调控仍将继续，市场会逐步进入平稳期。

政府工作报告中强调今年将“落实地方主体责任，继续实行差别化调控”，表明今年针对不同地区的不同的调控措施仍将延续，对于房价上涨仍有压力的一线、二线城市，调控措施不会放松，而对于库存仍然较多的部分三线、四线城市和县城要继续做好去库存工作。差别化调控的总目标，就是要促进房地产市场平稳健康发展，要在继续遏制炒房的基础上，保持好市场的平稳，既不能大涨也不要大跌。全国两会期间，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民就表示，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。而全国政协常委李稻葵也认为，房价不会像以前那样单边上涨，当然下跌也很难看到，一线城市的房价仍然有上涨压力，二线城市则出现分化。