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环京楼市首付分期调查:涿州部分楼盘首付低至5%(2)

2018-03-13 10:02:09  证券日报    参与评论()人

根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

不过,看似较低的“首付20%”的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告知,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受贷款买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式”售价是不同的。

针对每平米的售价不同,销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩余80%的房款三年内平均每季度还给开发商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,剩余80%的房款一年内平均每季度还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

由于该项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才可以签订正式的《商品房买卖合同》。上述三种支付方式,实际上都是全款购房。

低首付暗藏风险

去年以来,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。在《证券日报》记者调查过程中,多个楼盘销售劝说记者先交定金锁定房源。

销售人员针对记者首付未交齐、没有购房资格、无法网签等手续问题劝说称,“您先选定房子,缴税我们来联系,三年内可以免费更名一次,到时候您不想要了,转手卖了赚差价就行,没必要急着现在网签。”

一位房地产销售告诉《证券日报》记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题,需要刺激销售,加速回款。缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后,由于没办法网签,按照现行政策,未来房源的出路只有两种:要么转手倒卖赚取差价,要么缴税3年获得购房资格后回归到正常交易。”

对于首付分期和免费更名一次,其实都是变相的促销方法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,既解决了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,需要购房人自行去找接盘者,如果找不到,即便承诺免费更名10次也没有任何意义。同时,由于3年时间并不算短,如果中间再出台其他政策,例如社会保险缴纳证明期限更严格,购房人将处于非常被动的位置。

关键词:首付分期涿州
 

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