当前位置:经济频道首页 > 国内经济新闻 > 正文

房东连续加几个月房租,深圳住宅租金比去年上涨8.5%(2)

2018-03-13 09:21:44      参与评论()人

其实,近年来火爆的长租公寓也是丁华的备选。过去一年,可以说是深圳长租公寓爆发之年,多家房企开始不惜重金投入长租公寓市场,多家门店开始正式运营。不过,长租公寓的火爆似乎也成为促使房租上涨的因素之一。

记者在罗湖嘉宝田花园、福田中银花园和南山华侨城片区调查时发现,许多小区里的房源都成为了“长租公寓”,包括蛋壳公寓、自如等品牌进驻。在华侨城海景花园,记者看到一套117平方米的三房单位,被蛋壳公寓租下后改成了4个房间,每个房间按照面积大小月租在3000元至4500元之间,加起来每月租金可达到15000元左右,而如果整套出租目前的市价为每月10500元左右。“这样算下来此类长租公寓盈利空间其实并不多,但还是间接把小区的租金提高,而且他们的如意算盘还是放在买卖,只是先通过租赁把房源锁定。”小区物业管理人员告诉记者。

严格调控保持市场稳定

有分析人士表示,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房。那么,深圳住房租赁市场将何去何从,值得观察和期待。只是,对于丁华这样的租房刚需来说,或许只能“走得更远”,选择一些离市中心区相对较远但租金较低的区域。

除了租赁市场,深圳楼市整体的买卖交易情况在春节后也有所升温。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳全市二手房成交突破千套大关,达到1160套,环比上升36.3%;成交面积97821平方米,环比上升41.6%,但成交均价环比下跌2.89%,为每平方米56790元。上周新房成交539套,环比上升9.6%;成交均价环比上升0.1%,为每平方米54429元。

记者在罗湖、福田和龙华多个片区调查时发现,春节过后中介机构的访客量有所增加,特别是一些开发商也开始陆续推出新盘,尽管目前新盘项目仍受到“限价”的约束,例如位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺二期,其开盘价格还低于周边的一些二手房。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,新房备案限价在今年仍将继续,因此项目备案难的情况依然持续,成交量偏低、新房价格下降仍将是大趋势,但由于严格的备案制度已经实行了比较长的一段时间,一些有销售压力的房企会如期推出他们的项目,因此2018年新房的推售量预计会比2017年要多。不过,部分实力较强的房企会继续“捂盘”,转售为租也将出现。特别是国企,一方面顺应国家政策的要求增加租赁,另一方面也可以积累客户,为以后的销售做铺垫。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为,“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向;“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。

(原题为《深圳住房租金上涨背后的推手是谁?》)

为您推荐: