房东连续加几个月房租，深圳住宅租金比去年上涨8.5%

谁让房租上涨？

“今年年初因为家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”来深圳工作3年时间的丁华告诉证券时报记者，“年后加租虽说是常态，但与2017年春节后的时间相比，今年节后的房租涨幅有点惊人。”

记者随同丁华来到他去年所租住的福田园岭新村，这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右，现在全部都超过5000元了。”对于这样的涨幅，丁华感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子，里面的装修配置也不怎么样。”

不仅是园岭新村，记者在深圳福田、罗湖和南山区调查时发现，春节过后的租金涨幅非常明显，例如在八卦岭片区的翠馨居小区，一套56平方米的两房单位租金直接从去年的4500元左右提升至超过5000元。梅林的凯丰花园二期，春节前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美联物业全国研究中心数据显示，今年2月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为每平方米每月81.4元，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。

房租上涨让丁华想起了过去租住的城中村。深圳链家此前发布的调研报告显示，租住在城中村的租客占比超过50%。只是，城中村的租金也出现不同程度的上涨。曾租住在上沙村的丁华表示，“城中村的许多房东都是温水煮青蛙式加房租，一个月加50元，连续加几个月，根本不愿意签长期合同。”

对于今年春节后的租金上涨，受访人士普遍认为原因包括首次来深工作、租住学区房以及换租需求增加等。不过，促使租金上涨的原因似乎远不止这些。记者在罗湖笋岗片区和红岭片区调查时发现，不管是城中村还是商品房小区，这里的租金涨幅较年前普遍都上涨近10%，而且以居家需求为主。“附近的水贝村、玉龙新村还有华富村棚改之后，租房需求全部涌向这里，导致这里的租金出现明显上涨。”当地的中介人士告诉记者。

近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道，而且启动的项目越来越多。不过，城市更新速度慢必然影响市场供给，其中就包括影响租赁市场的供给。