房地产行业大方向已定 租售并举与房地产税是焦点(2)

不可否认的是，中国租房市场目前还不够完善，尤其是很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩的。莫天全指出，除此之外，租房市场交易监管还需要加强。

“从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房，尤其是考虑到近些年来房价上涨。”莫天全认为，对很多人来说，与其应对租客，还不如坐等房价上涨，这也影响了租房市场的供给问题。

因此，打造长期租赁市场，既是提高居民居住质量、实现“住有所居”的渠道，更是引导居住需求从购房向租房转移，促进房地产市场平稳发展的长效机制的必要手段。

“大家都关心租赁是好事。”全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示，中国人买房才能安居的思想还根深蒂固，但“租赁市场的发展，是中国未来不可回避的问题。”姚劲波表示，通过大力发展租赁，更好地满足广大群众不同阶段的居住需求，也是长效机制的重要体现。

健全体系满足不同需求

去年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立“租购并举”的住房制度。在业内看来，租购并举住房制度的实质性发展，将有效满足过渡性、阶段性的住房需求，与商品房等共同构建住房梯级消费体系。

“年轻人，刚刚参加工作的，或刚到一个新的地方，租房是个不错的选择。等经济好转后再考虑买房。”在全国人大代表、北京林达投资集团创始人李晓林看来，“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。符合保障房需求的可以申请保障房，有条件的可以买商品房，房价不同，档次也不同，没条件买房的就租房，跟选择交通工具一样，可以选择自行车、公共汽车，买车的话，可以买不同档次的车。对于十九大提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”，李晓林表示，改善型购房需求跟炒房要区别对待，这需要细则支持。

不过，在姚劲波看来，要实现租购并举，租赁领域还要在三大方面做好文章：首先是增加租赁房源的供给量，不但在数量上提供保证，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次是通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”；第三要在租赁的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。