手记丨从在海南过春节到在海南走亲戚：冬季房租一年涨了6成(3)

我所居住的澄迈盈滨半岛旅游区，许多楼盘单价近1.5万元。如果不考虑统计口径，这比华策卓越给出的海口市约1.2万元的平均单价要高出不少。

业内人士认为，随着海口、三亚等中心城市的房价升高，购房者外溢到周边城市购房，将会推动其他未出台政策的城市购房需求。而中心城市房价涨幅变慢、周边城市房价涨幅加快，房价差距将会渐渐减少。

“防范房屋空置、发展租赁市场”

回上海的前一晚，大学社团好友陆续在海口集结。十二三人在海口观澜湖的一家农家乐欢聚。其中两三家是把父母和孩子留在了酒店。促成齐聚海南的原因之一是，他们提前两个月计划的泰国游，没能订妥酒店。

而受马尔代夫政局动荡、巴厘岛火山爆发等目的地突发事件的影响，泰国普吉岛等往年就很火爆的海岛游目的地，今年人气更加高涨，导致酒店交通等资源格外紧张。泰国《世界日报》的报道称，据统计，在2月15日至2月21日中国农历春节假期期间，共有31.3万名中国游客赴泰国旅游，与2017年同期相比增加了24.4%，创造收入170亿泰铢，同比增加34.3%。

他们有的来自北京、有的来自郑州、有的来自杭州、有的来自大连。有两家在海口市以3000元/月的价格各租了一套三室一厅的房子，一家租了3个月，祖父母1月份就先带着两个小孩子过来度假，另一家是祖孙三代五口人与弟弟弟媳的组合，租一个月房子。尽管不一定会住满租期，但都比住酒店要经济很多。

严跃进说，从房地产市场需求来说，旅游度假需求等会持续释放，无论是购房、房屋租赁市场的，还是酒店消费的需求，都刺激了海南市场的蓬勃发展。随着当前交通便利程度提高，未来海南市场交易会继续上升，而管控市场价格，防范房屋空置，发展住房租赁等，是接下来海南市场需要注意的内容。

业内人士认为，海南未来的二手房市场、住房租赁市场还会扩大。虽然三亚、海口等中心城市的人口密度相对较大，经济开发区、工业区人口流动性大，但由于旅游淡旺季的特性，海南房屋租赁市场可能也会出现淡旺季的特性。政府发展租赁市场，或会针对淡旺季进行调控平衡。