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手记丨从在海南过春节到在海南走亲戚:冬季房租一年涨了6成(2)

2018-02-26 09:12:23    澎湃新闻  参与评论()人
贾甜甜朋友圈里一个中介发的楼盘介绍。

海南在2017年出台了一系列调控政策:4月限制购买多套商品住宅,此后琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等地先后限购;9月进一步深化“两个暂停”【编注:包括永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设;海岸线可开发的一线土地,新批填海土地严禁用于开发商品住宅;严禁以产权式住酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批等】;以及将在今年取消12个市县GDP、工业、固定资产投资的考核,把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。

来源:华策卓越

但海南得天独厚的海岛资源(自然、气候环境和旅游等)依然吸引了很多购房者的目光。2017年海南房地产销售淡季不淡,销售面积和销售均价皆创下新高。

据海南华策卓越房地产顾问有限公司的统计数据,2017年5月-10月的淡季,月均销售面积在150万平方米以上;1-11月,海南房地产销售面积再创新高,为2058.8万平方米,比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%,销售均价约1.17万元/平方米;1-11月总销售额超过2417亿元,比2016年全年销售额多出近1000亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南岛的很多文旅项目受到了很大的市场认可。这两年房地产市场的热度升温,和旅游地产市场的升温也有关。从实际情况看,此类需求和部分购房者购房能力较强有关,这也说明当前住房市场的投资还是比较集中。这带来的问题其实很多,尤其带来了房屋空置的问题,后续需要在购房资格认定、海南本地房屋普查以及房屋转让的税费成本调整等方面做创新,进而形成更好的房屋买卖环境。

小区乱停车被“贴条”

在海南过年我在澄迈居住的小区明显车辆增多,2017年春节假期,地面车位虽然也基本停满,“10辆私家车中有7辆豫A”,但到了2018年春节,不仅车位停满,小区保安还要给乱停的车辆“贴条”以示提醒,车牌所属地还呈现了“百花齐放”的局面,“琼B”“沪B”“辽A”“湘A”“浙B”“苏A”,等等。

小区里无处可停的车辆

小区去年在建的二期正在销售,三期也已动工。小区外通往海边的盈滨路,去年三四个刚起了几层楼的在建楼盘,基本都已建成在售。

生活上也大大便利。原本如自由市场一样露天的菜场,修建成带顶棚的统一铺位。小超市里产品品牌和种类都丰富了许多,再不会断货。盈滨路上还有固定发车点,每天两趟往返海口市中心大润发超市的班车。

目前,海南对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售,居民家庭取得不动产权证须满2年;法人单位须满3年。

也就是说,全省限售的海南,部分区域购买首套房还不需要社保证明。而房价的上涨,也让租金水涨船高。去年春节假期1500元的月租金还可以租到不错的两室一厅,今年已经提升到2500元,至少涨了六成。

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