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“不住也炒着”致旅游地产暴热,开发商跑马圈地造特色小镇

2018-02-06 09:41:46    澎湃新闻  参与评论()人

中国的旅游地产一直在“生死存亡中胶着”,不同领域不同声音,不同模式不同景象,或多或少让地方政府与投资领域无所适从。但可以预见,随着国内生活水平不断进步,掠夺式粗线条、浅层次联姻的旅游地产存活环境已经没有,旅游地产集聚组团成为的欧版旅游小镇成为未来重要的规划建设领域,需要注意的是,这里的欧版非建筑风格,而是内在肌理。

第一,“第三居所”代言的旅游地产,强化了居住,失去了生活,现代版的旅游地产需要理性回归。

正是相当一部分人“找个好环境买套房、不住也炒着”的认知趋势,带来旅游地产的短暂暴热,使得山林湖海相依之地成为开发商跑马圈地的目标,这种发展假象致使很多开发商和其他行业资本纷纷进入分羹,恰恰如此,很多开发商陷入了万劫不复境地。这种简单“景观+地产”、“景区+地产”或者“候鸟地产”,并没有在起初的策划设计方案中,真正创造一种精品,生活度假、旅居生活仅仅停留在概念上。随着购买者入住后的问题重重和生活愿景的反差,带来了地产销售压力下的市场反应。

更多人开始思考,旅游地产到底应是怎样的?旅游地产需要呈现的不应是简单的地产,关注的不仅仅是怎样的建筑形态,而是一种生活方式。旅游地产需要理性的回归,回归到以人为本,营造舒适、享受的生活现状,强化氛围营造、人文精神、内容内涵、优质生活,应该更注重细节、品质与服务,使之成为可运营的平台和可享受的空间,使之更具心灵感染与升值空间,这就是现代版。

第二,地产搭建而成的小镇,强化了建设,失去了温度,特色小镇应成为生活的蓝图、休闲的沃土。

旅游地产驱动下的特色小镇建设也成为一种成熟模式,各地新城带来的各种诟病,让开发商可以从多维角度思考特色小镇的本质。随之而来,“概念新创意、空间新构造、内容新组合、建筑新演绎、运营全模式”的全新旅游小镇层出不穷,有的成功,但更多的失败了;成功的创造了经典,失败的成为反思教材。理想化的市场反应、自我喜好的建筑风格、赤裸裸的金融算法和快餐式消费的运营模式,都成为这些教材的重点。

 

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