解剖楼市调控松绑摆乌龙戏码：让泡沫渐进实现软着陆(2)

故伎重演，但“花相似、人不同”。从十九大到政治局会议，再到中央经济工作会议等，调控“不动摇”、“房住不炒”这样的说法，强调了多少遍！无论系统性风险，还是债务风险，或是“脱实向虚”，抑或是亟待平抑的贫富差距，都到了触顶或倒逼的境地。住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，这是解决经济结构性问题的关键。

十九大以后，中央的决心和信心是空前的、坚定的，下面强力执行（而非消解政策）是必然的。土地溢价率降至最低，金融讲求普惠，房地产税立法即将完成，长效机制悄然之间已介入。国家已给出红利，无论集体土地入市，还是存量空间盘活，都是既稳定楼市，又能挤出泡沫的举措，而租购并举、外来人口“市民化”，则更能够提供细水长流的财源和增长动力。为何，地方政府不去做这些工作呢？因为改革要吃苦、调整利益触碰灵魂，卖地卖房子多轻松啊！但是，物是人非、形势已不同，上下事权已清晰，改革是唯一出路，继续依赖楼市无异于陷入死胡同。

（作者供职于深圳房地产研究中心）