北京去年新房销售降45%创网签以来最低，二手房价跌15%(2)

今年房价延续稳中有降趋势

据了解，在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间，使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半，逼近六成。2017年楼市急剧降温，商贷占比也不断下滑，约占四成左右，较2016年减少一成。

“北京房价整体较高，大部分购房者经济实力有限，只能通过商业贷款进行购房。但商贷比例过高，市场杠杆随之提高，这在很大程度上增加了北京二手房市场的风险。”胡景晖分析认为，2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路，从而降低了杠杆，降低了风险。

此外，从国家统计局提供的住宅分类价格指数看，大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示，144平方米及以上的大户型环比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明显大于中小户型；从二手房价格看，大户型环比下降0.5%，同比下降0.6%，双双下跌。房价表现与市场交易量相一致。据中介机构监测，2017年，两居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大户型交易占比下滑，为四年以来的最低值。

中原地产首席分析师张大伟预计，房价在2018年初有望保持平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调下，京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄，交易量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场交易主力。

（原标题：楼市走出高温高热 北京二手房价环比连跌八个月）