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两家闽系房企登陆港交所:依然高周转,但已告别“不惜代价”

2018-01-18 09:35:44    澎湃新闻  参与评论()人

2018年至今,已经两家内地房企登陆港交所,另有房企正在筹谋香港上市。1月16日,福建房企正荣地产(06158.HK) 于香港联交所正式挂牌上市;另一家福建房企福晟集团反向收购佑威国际(00627.HK)后,于1月11日正式更名福晟国际

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企选择香港上市,主要处于两点原因,一是要实现规模的扩张,从融资的角度而言,上市是绕不开的道路。而由于监管问题,A股上市困难较大,随着内房股价值的提升,港股则是最好的选择。

截至目前,已经有11家闽系房企实现上市,与此同时,闽系房企们正在发生改变。相较于几年前“不惜代价”式的扩张,刚刚登陆资本市场的正荣地产和福晟国际则属“另辟蹊径”,一个先于土地市场高潮到来之前,定位中高端产品战略;另一个则是在其他房企在公开土地市场厮杀时,凭借着母公司在房地产并购市场的崛起,声名鹊起。这是闽系房企的变化,也是房地产业变化的缩影。

正荣地产:定位中高端的改善市场

截至2017年底,五家闽系房企进入房企房企销售额排行榜前20名,新进者包括正荣地产、泰禾集团(000732.SZ)、阳光城(000671.SZ),且均是走了差异化的战略路线。

正荣地产是新进者中销售额和涨幅均为最大的房企,2017年正荣地产实现销售额910亿元,同比增长逾80%。

差异化的产品战略被认为是正荣地产突围最重要的原因之一。正荣地产相关负责人透露,早在2015年初,正荣地产即提出“改善大师”产品战略定位,集中主要精力中高端住宅物业的改善型需求。

严跃进表示,2016年很多城市的土地市场竞争达到“白热化”的地步,土地价格上涨,为规避土地成本增加对公司利润的蚕食,房企们不得不调整开发战略,转战“改善”市场,就该点而言,正荣地产算是先行一步。

来自第三方研究机构中国指数研究院的数据,2012年至2016年,中国房地产市场的改善性需求持续上涨,建筑面积位于90平方米至200平方米之间的已经售出的新建商品住宅的占比达到56.3%。

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