禹州38亿买下313万平米土地，并购成开发商拿地主要战场

1月15日晚间，禹洲地产（01628.HK）公告称，公司以38亿元收购沿海家园（01124.HK）旗下7个项目组成的恒华集团的全部股权，包括4个在售项目及3宗土地，可售建筑面积逾313万平方米。

受制于融资，开发商并购拿地可降低成本

有从事并购业务的房企人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，既要拿地，又不能拿高价地。土地储备作为开发商的核心资源之一，是企业赖以生存和竞争的基础，受制于融资渠道的限制和收紧，上市开发商融资又只能用于房地产建设，不能用于拿地。在种种因素的限制下，并购公司获取土地资源可以规避开发商高价拿地和拓展融资渠道。

1月15日，世茂房地产（00813.HK）公告称，公司在2017年4月20日和陕西开城实业有限公司签订了协议，世茂以23.25亿元收购公司持有有关项目土地和非项目土地的土地使用权。陕西开城实业继续开发及营运非项目土地，有关成本自行承担。

陕西开城实业的两个股东分别为西安利君地产开发有限公司和陕西盛大油气有限公司，双方分别持有陕西开城实业65%和35%的权益。该公司主要从事房地产开发，持有的土地项目位于西安市未央区北辰大道与北三环立交西南角，土地总面积约46.87万平方米。世茂称，该笔收购是扩大公司土地储备的良机且符合公司的发展战略及利益。

而以高杠杆并购拿地的闽系房企一直是这一领域的代表者，例如泰禾集团（000732.SZ）、阳光城（000671.SZ）、旭辉控股集团（00884.HK）等等。

近期刚登陆港股的闽系房企福晟国际（00627.HK）自从2015年9月至今拿下的72个项目中，其中90%是通过并购获得的，总土地面积达到1680万平方米，总建筑面积3800万平方米。

此次斥资38亿元收购沿海家园的禹洲地产也是闽系开发商之一。

禹洲地产在1994年成立于福建省厦门市，2016年底将总部搬迁至上海。截至2017年9月30日，公司总计持有84个项目，在建和持有作为未来发展的总建筑面积1049万平方米。

沿海家园1990年成立于香港，目前所涉及的业务领域包括城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、房地产工程管理服务和健康住宅技术实施服务等等。