苏州一宅地成交单价4.3万创纪录，比去年最高价土地贵五成

一幅编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米。这使得苏州市住宅单价纪录被刷新，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%），即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序，单价地王和总价地王销声匿迹，据江苏网报道，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的土地最高单价成交价为38745元。

出让公告显示，苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。据了解，包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企，经过30轮竞拍最终成交。

地价创出新高以外，苏州住宅用地的正在吸引更多的房企参与。

据苏州业内人士透露，编号为苏地2017-WG-57号的高新区枫桥街道景山路南、长江路东吸引超过20家房企竞拍。

苏地2017-WG-57号规划为城镇住宅用地、教育用地（幼儿园）用地，总出让面积为55104.6平方米，起始总价为16.77亿元。最终深圳市绿建实业发展有限公司（南山）以23.86亿元的总价竞得，折合楼板价23752元/平方米。

苏州土地热度再起的另一个标志则为，地块成交进入一次性报价阶段。土地竞买者突破政府设置的最高指导价格，不得不通过哪家企业更接近所有竞报价格的平均价来决定竞得者。

具体而言即为，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。一次报价中，最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

当天成交的7宗居住用地中有三宗进入一次性报价阶段，包括刷新苏州市住宅楼板价的苏地2017-WG-47号地块和吸引逾20家房企竞买的苏地02017-WG-57号地块。

另一宗突破政府指导价的地块为编号为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。

苏地02017-WG-46号地块出让面积10043.9平方米，容积率1.8，起始总价41850万元。最终由苏州新兴地产有限公司竞得，成交总价42166万元，溢价率40%，成交楼板价23323元/平方米。