兰州放松限购今日起执行，已有多个省会城市降低购房准入门槛(2)

兰州市民陈先生表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房价，净化房地产市场，对老百姓来说是件好事。“这两年房价涨的比较厉害，兰州主城区限售，买了房子不能交易，这样那些投机炒房子的会越来越少。”

据了解，该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为，政策实行后代表着变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击，购房者对房屋的中长期持有，将有利于房地产市场的稳定，对满足市民住房刚性需求有积极影响。“从国家目前整体调控来看，涨幅比例不会太大，影响肯定是有的，房地产肯定是根据国家政策。三年后才允许交易，三年之后是什么情况大家都不知道，更多的炒房人可能降低预期，更多的还是集中在大家住房改善性需求上，一手房应该不受影响，可能受影响最大的是二手房市场。”

也有业内人士和专家对此政策持观望态度，担心取消限购后，大量购房者涌入市场，部分区域短期内房价飙升。兰州市城市发展研究院院长牛铮超表示，认真研读新《通知》会发现，政府在取消限购的同时，对新房价格备案制度有进一步的强化，各房企需严格执行“一套一标”和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。“这次兰州市出台的政策，如果是专业内人士会注意到它环环相扣，既互相制约又互相作用。取消限购是指这些边缘地区，是兰州市房地产市场发展还不够充分的地方，而且也是房地产未来发展一个具有很大空间的区域，隐含着促进未来经济发展的作用，政策第二条同时说价格问题，取消限购区域的价格要备案，不能随意涨价。不能因为政府取消限购，这个区域取得利好以后房价就往上涨，防止了涨价风的形成。”

对于市民普遍担心的楼市震荡，牛铮超认为，出现震荡的可能性很小。“对楼市整体而言不会有大影响，既有放、又有限，这样组合拳的出击，会保证楼市的平稳发展。”

此外，据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息，合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示，商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。这也被一些业内人士解读为，存在放松限价的趋势。

同样是省会城市，近期，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才，降低了准入门槛。如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业，而落户就意味着获得了在南京购房的资格。有人认为，这些动作实质上都是在为楼市解绑。

不过有业内人士认为，这些都不能十分明确地表明，楼市调控政策将全面放松。就拿兰州的新政来说，它的示范意义其实在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

（原标题：兰州取消部分区域住房限购 新政8日起开始实施）