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杭州一区域标杆项目保本价开盘,房企打“速度战”抢收

2018-01-04 09:37:20      参与评论()人

当2017年的杭州沉浸于土地价值的爆发,2018年的杭州新房市场却已局部打响“价格战”。

近日,某区域标杆地块项目苕溪壹号,以“起价14950元/平方米、均价16470元/平方米”的低价首开,让业内为之一惊。相比项目所在的楼面地价分别11848元/平方米、13662元/平方米,这一销售价格几乎“亏本”。

同时打响的还有“速度之战”,据钱报记者了解,除了苕溪壹号,2017年下半年在同区域拿地的融创金成·十锦台、旭辉东原·吴越府,也都将在农历春节前后开盘,短兵相接已迫在眉睫。

区域标杆地块项目首秀,竟以保本价销售

2017年8月25日,地上集团力压群雄,以11848元/平方米、13662元/平方米的楼面价包揽锦北街道马溪以北的两宗地块,成为区域地价标杆。

2017年12月29日,地块所在的项目苕溪壹号便宣布首开,6幢共约400套房源,起价仅14950元/平方米,均价16470元/平方米,主力面积分别为143平方米、115平方米。这意味着,销售均价仅比平均地价12755元/平方米高出不到4000元/平方米。

按照业内通用的保本房价计算公式:地价+财务成本(地价×10%)+建安成本+销售税费及营销成本(地价×15%),那么,平均地价12755元/平方米、财务成本约1275.5元/平方米、建安成本毛坯约4000元/平方米、销售税费及营销成本则1913.25元/平方米,苕溪壹号的保本房价约1.9万元/平方米。

不过,鉴于该项目抢速度开盘,财务成本相对较低,再加上20万元一个车位的收益,或可以勉强保本。

近日,钱报记者前去探盘,售楼处内人流攒动,可售房源公示牌上几乎标满了“已售”。从价格上看,低楼层的几套单价确实1.4万元/平方米起,而3~5层则1.5万元/平方米左右,楼层再往上的均价在1.6万~1.8万元/平方米不等,每栋楼仅顶楼跃层户型售价超过2万元/平方米。不过,一同销售的车位价格要20万元/个。

地上集团分管策划经理陈俊告诉记者:“两块地做成一个项目,整个项目的均价在1.8万元/平方米左右,由于团队运作效率较快,整个项目会在农历春节前开掉6成房源,可以说薄利多销。”

众多房企抢开盘速度,趁市场尚热赶紧出货

据钱报记者了解,除了苕溪壹号,同样是2017年下半年拿地的融创金成十锦台、旭辉东原吴越府,也都将在农历春节前后开盘。

关键词:杭州楼市
 

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