深圳出让租赁宅地要求建成后5年不能卖，全国已有80城限售

这是深圳首次提出“限售”，也是首个在出让合同上进行规定的城市。同时，这也意味着一线城市已集体“限售”。业内分析人士表示，深圳新年首批出让的宅地就附加了限售5年的要求，目前已是最长的限售年期，足见政策不会松动。一线城市中还有广州也对居民购房进行了“限售”，后续北京、上海两个对企业限售的城市也有可能跟进。3幅纯租赁地块则体现地方政府贯彻“房住不炒”，大力发展租赁住房。

值得一提的是，据澎湃新闻记者整理，随着山东临沂市从2018年元旦起对中心城区部分区域内新购商品住房实行限售措施——户籍居民需取得商品住房产权证书满2年，非户籍居民满3年，全国范围内已超过80个城市实施限售政策。

不得分户登记

此次挂牌的前3幅地块（G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025）土地总面积3.45万平方米，总建筑面积16.421万平方米，挂牌起始价10.33亿元。

澎湃新闻据此计算，起拍楼面均价约6291元/平方米。至少七成为90平方米以下的套型，也就是说3幅地块建成后，将为市场提供超千套的租赁房。

该公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。这意味着这3块地项目建成后，每个项目都只有整体的房产证，项目中的套房没有单独的房产证。

此外，3幅地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，但住宅总建筑面积不变。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于此类自持土地来说，企业盈利确实存是有一定压力。盈利则需要依赖两个因素。第一是金融创新，比如说通过资产证券化的模式积极回笼资金。第二是看政策条件下的租金设定，若购买该房源可以实现在深圳罗湖，租售同权，与其他租赁住房相比的租金若有一定提升空间，租金收益也可能上升。