京城房贷利率集体调价 满一年首套房利率或继续上行(2)

新房、二手房交易量双降

根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下降45%。

而占市场成交比重最大的二手房，情况则更为惨淡。2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套，相比于2016年的27万套暴跌了51%，这一成交量也是2015年以来的新低。而如果仅看去年“3·17新政”之后的成交量，同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。

这样的数据除了购房者，房产经纪人也深有体会。《证券日报》记者在走访过程中注意到一份2017年经纪人佣金排行榜，以单个门店为例，在成交量受影响较小的热点学区房区域，全年佣金累积100万元的经纪人已经可以排在门店的前三名。按照较为常见的中介费为成交价的2.7%计算，一套600万元的房子中介费为16.2万元，也就是说，一年卖出7套房子的经纪人就属于业绩很好，平均一个月卖不到一套房子。

上浮10%或成主流

元旦假期前，《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现，部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示，“1月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”。

以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者：“目前我行首套房贷款利率上浮5%，不过有消息称总行即将发文上调为10%，具体时间不清楚，一般这类通知都在晚上发布，发布的第二天执行，以购房者的网签时间作为分界点。”

北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者，“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行，2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户，如果还没有进行到网签阶段，我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

某股份制银行的工作人员也告诉本报记者：“按照上级的指示，2018年额度可能会放开一些，但是利率不会放松，可能继续上调。”

银行的说法也在多家房产中介处得到了证实。

在东城区某房产中介，一位经纪人告诉本报记者：“首套房上浮5%的合作银行越来越少了，现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”

同时，上述经纪人还告诉《证券日报》记者：“按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。