南京楼市年末降温：一楼盘推379套房仅卖出不到10套(2)

记者查询“网上房地产”发现，上周南京开盘的一批楼盘中，有几家明显“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房，均价27300元/平方米，至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力，销售却如此低迷，的确也是“爆冷”；江宁禄口纯新盘蓝天星港花园，推出459套精装房，均价17000多元/平方米，楼盘卖的基本是80多平方米的小户型，总价多在100多万，但到26日晚不过认购出219套。

官方数据显示，上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套，与此前一周认购1070套、成交2050套相比，认购量上涨两成，成交却下跌20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。

市场的丝丝凉意，其实在土地拍卖市场也可感受到。12月22日、27日、29日，南京连办三场网上土地拍卖会，21幅地块起槌开拍，而从22日拍卖的6幅地块来看，江宁、六合的5幅住宅用地均未达到最高限价。

莫尼塔调研显示，在限价的前提下，去年高价地利润受到严重挤压，当前的调控政策未见松动迹象，开发商有前车之鉴，不敢哄抬地价，市场继续降温。

地价与房价，一直互相影响和牵制，地价稳、房价稳；房价稳，又促进地价稳。

值得一提的是，在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11月南京房价同比下跌1.5%。这意味着，南京房价已跌回一年前的水平。

365淘房的统计数据表明，今年至今，南京已有20家楼盘价格下跌，其中每平方米房价下跌超千元的有3家，有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘相比，房价下跌1521元。

业内人士文涛预判，接下来还有几类房源的价格可能下跌：因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房，开发商降价促销是大概率；一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘，因缺少人口导入、产业支撑和“接盘侠”，降价也在所难免；高价的公寓房、旅游度假类地产等，也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗，但打折及一成首付等促销手段，已在南京楼市蔓延。

不得不提的，还有金融这只“手”。11月起银行纷纷调高商业贷款利率，首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套房贷利率上浮幅度更高，看上去整体房价略降，但贷款利率的上升却将价格利好冲抵大半。继“租购并举”长效机制着力推进后，权威人士谈房地产税征收的消息不断释放，对市场心理预期的影响同样不容忽视。

（原标题 南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ——强力调控，楼市年末降温了）