今年上海近128万平米商业经历升级改造，内环地区占近6成

根据12月19日睿意德商业地产研究中心及中商数据联合发布的上海商业地产市场2017回顾及2018年展望的最新数据， 2017年上海新增购物中心体量为296.3万平方米，预计2018年这一数据将达到706万平方米。更值得一提的是，2017年上海共有127.72万平方米商业经历改造，其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比高达57%。

睿意德报告称，2017年，上海市商业项目存量面积1616万平方米，新入市项目46个，其中新增购物中心体量296.3万平方米。增长体量方面，过去4年呈现持续高增长趋势，预计2018年这一数字将达到706万平方米。报告称，上海依然处于增量提速中，而产业本身的自我升级也在发生，进一步优胜劣汰、去芜存菁，涌现了更多新的实践和探索，推动着行业的发展。

内环地区商业改造面积占比高达近6成

2017年，上海共有127.72万平方米商业经历改造，项目主要位于内环及中环内。其中，核心商圈所处的内环地区改造面积占比高达57%。

睿意德CEO王玉珂分析，商业存量项目改造的原因大致分为四类：第一类，面积相对较小的商业存量项目在大体量商业项目的挤压下，需要整体定位转型；第二类，随着周边住宅的销售价格的上涨和有消费能力客群的增加，业态已不能满足导入居住客群的消费需求，因而进行改造；第三类，遭受到线上的冲击，被迫做改造或转型；第四类则是自身经营良好，但每年仍会预留改造计划。王玉珂认为，正是上述四个原因引发了本轮改造热，并预示着商业存量项目的密集改造高潮已经到来。

“轨交商业”将成未来上海发展热点

作为2017年回顾的一部分，睿意德商业地产研究中心还发布了《2017中国商业地产活力40城》，报告显示，上海以最高分领先全国，位居二至五位的分别是：北京、成都、深圳和广州。

此外，报告还预测，“轨交商业”或成未来的发展热点。

数据显示，2017年新增购物中心离地铁站点距离平均为1公里，2/3的新增购物中心离地铁站距离800米以内。轨道交通拉近了既有商圈的距离，对存量与增量市场提出了更高的差异化要求，商圈特色细分化成为必然。

对于2018年的市场预测，睿翼德表示，商业供应依然井喷，市场竞争将持续升级，围绕IP场景打造，品牌业态创新，大数据驱动的精益化运营管理，将成为项目重要抓手。

同时，随着上海消费升级的进一步提升，更多新业态新品牌将落户上海，产业格局也将更加多样化。