中国房子的定价权在谁手中？“掌握在众多的买家手中”(2)

为稳定房地产市场预期，坊间一直呼吁长效机制的出台。

12月8日，中央政治局会议强调2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。

如何建立房地产长效机制？

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对中新社国是直通车记者表示，在制度安排上，应首先完善住房制度，完善多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房供应体系，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

在此基础上，建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

值得注意的是，目前，多项机制的建设都已经出现破冰和加速推进的迹象。

以北京为例，完善多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房供应体系，未来5年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

与此同时，北京还将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，推动房地产市场平稳健康进行。

从全国来看，上海、广州、杭州等13个城市，已开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，农村土地制度改革破冰前行。此外，部分地方今年已经实现不动产登记联网。

在房地产长效机制尚未建立起来之前，同策研究院总监张宏伟预判，2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。

克而瑞研究中心报告预计，更多房地产开发企业和其他社会企业都将加紧布局租赁住宅。

除此之外，作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中央政治局会议为明年房地产市场的监管政策提供了新思路，对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。

 （原题：《中国房子的定价权在谁手中？》）