首付贷再穿隐形马甲:中介协助提高房产估值降低首付(2)

由于目前北京地区房价较高，按照上文房产中介提供的提高房屋评估价的方法，多数成交的房屋会属于非普通住宅。这就意味着，提高房屋评估值，税费可能增加；而正常评估，则贷款额度或许较低。

根据11月7日《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和反洗钱工作》第四条规定：各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

但是，目前市场对于“以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”的理解有所争议。

北京市西城区某大型房产中介的一位店长告诉《证券日报》记者，北京地区从2009年开始，就已取消了阴阳合同，当时也是从防范贷款风险出发，防止购房者签两份购房合同使房屋评估价高于售价，从银行套取高额贷款。目前，在北京地区，购房者只能在网签价和房屋评估价格中选一个价格，也就是说要么多贷款多缴税，要么少缴税少贷款。