2017年广州住宅基准地价7938元/平米，上涨33%(2)

什么是基准地价？

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

基准地价有何作用？

基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”和国土资源部有关文件的规定，按照《城镇土地定级规程》、《城镇土地估价规程》的技术要求，结合城市发展规划、基础设施建设、房地产市场状况等，依法、科学制定的。

本次基准地价更新的工作过程，是在上一轮基准地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家论证、成果验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮基准地价成果，并最终上报市政府审批，确定公布实施。

基准地价定期更新完善,一方面，可更好的反映土地市场状况，对实现土地资产价值，优化配置土地资源，促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。另一方面，可响应国家投融资体制改革要求，对纳入扩大有偿适用范围的国有土地进行价格评估，精准扶持和引导相关产业发展壮大。 

（原标题：2017年广州住宅基准地价7938元/平方米 增长33.86%）