月租金800元的上海公租房：有食堂有网球场，智能洗衣房(3)

智慧社区管理依靠新科技

智能化手段，正在向公租房全流程的前端推进，传统的轮候选房流程由此改变。目前，浦东新区和长宁区等均推出在线选房平台，不仅简化了申请者的选房流程，同时减少公租房的空置率。

“通过在线选房，申请者只需到受理中心两次，一次是申请资格审核，另一次是选房后签约。” 上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司总经理施勤生表示，目前浦东新区公租房入住率提升到93%。

何谓“询租”模式？在施勤生看来，“询租”的核心概念是在“公平、公正、公开”的原则下，将可出租的房源信息提早告知并且供应给租房申请人选择，让申请人有更多时间处理好相关租房事宜，同时在公租房租赁转换过程中做到无缝衔接，提高房源出租率，增加租金收缴效益。2016年公司因“询租”新模式增收近23万元租金。

记者在现场看到，所有的房源信息均会在浦东新区公租房官网上公开，包括地址、房型、价格等，申请人可以在网上自由查看，选择中意房源。

在退租日前三周，公司会将房源信息释放到网上业务平台，并标明起租日期。

每个工作日上午10时定点释放房源，确保申请对象公平获得网上选房机会。

合同签订完毕后，在合同约定的起租日当天新租户就可以拎包入住。

新老租户现场交接，大大减少了“走流程”导致的住房空置现象。

“在线选房就好像在线购物。”施勤生说，“热门地区的房源，例如陆家嘴、唐镇等地区，往往放出后半小时就销售一空。为了租到合心意的房子，申请人往往提前好几天就驻守在网站上，租房也要‘拼手速’。”

选定房源后，申请人还可以享受五天的“缓冲期”。在五天内，申请人可以放弃房源而不需承担任何责任，被放弃的房源将重新进入“询租”模式，等待新一轮秒杀。施勤生表示，未来将开发移动APP，将选房业务从PC端向移动端延伸。