杭州二手房周成交三连降，有楼盘一小时50元找“托”聚人气(2)

据杭州透明售房网数据，进入11月以来，杭州主城区二手房成交量持续萎缩，最近三周周成交量已经出现三连降。数据显示，10月30日~11月5日，主城区签约了789套二手房；11月6日~11月12日，为780套；11月13日~11月19日，继续下滑至716套。

我爱我家市场部经理徐宏辉说，他去门店了解到的情况是最近客户量确实下来了。“上周主城区成交量继续回落，且跌幅有所扩大。这是一个值得注意的信号。”

他认为，现在还在买房的客户，都属于诚心客户。“前面大半年说起来市场火热，房源供应和客户需求比例可能高达1∶4~1∶5，但实际有很大一部分客户属于被周围买房热潮裹挟，无论有没有实际需要，房子先看起来再说，我们很多经纪人带客户看了一段时间后，就发现有些客户并无真正买房需求。一旦市场冷了，这些客户马上就消失了。”

而二手房源还在源源不断抛出来。比如链家杭州网，11月20日傍晚5点左右，其总挂牌房源量为8882套;第二天晚上9点时，总房源量已经升至8951套;而昨天晚上7点左右，房源量已达9096套。

杭州二手房交易监管服务平台上，从11月1日至11月21日，已经新增挂牌房源7075套。其中最惊人的11月8日，一天内新增房源1471套。本周前两天，也已经新增房源986套。按这个势头，11月新增挂牌房源总量有可能突破1万套。

房源多了，客户少了，双面夹击下，房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。在链家官网上，有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源，标题就是“接受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显示，全款客户占比有所回落，六成及以下首付客户占比达到65.2%。

中介重新出来摆摊促销，主城区老破小屡“急售”

上周末，家住九堡某小区的小周去附近的超市买东西，看到绿城置换的经纪人正在小区门口摆摊推销房源。“上一次看到中介在门口摆摊还是去年的事了。”小周说，自从今年二手房“开挂”后，周边几家中介经纪人几乎每天都在带客看房，根本不需要摆摊促销。

他也留意了一下最近挂出来的房源价格，一套泊林印象的90平方米房源，房东挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价格最高的二手楼盘之一，上个月我看到90方房源基本都挂340万~350万元左右。”

无独有偶，在杭州我爱我家的官网上，也有一些房源直接打出了“降价啦！业主主动调整价格”的口号。比如一套下沙保利东湾的房子，110.93平方米，目前挂牌价280万元，折合均价约25241元/平方米。一位我爱我家的经纪人告诉记者，这套房源其实挂出来有一段时间了，房东是当年的投资客，之前挂300万元，卖不掉，眼看着现在二手房行情渐渐冷了下来，房东打算趁高点赶紧脱手。“如果有诚心客户，应该还有议价空间。”