宅地出让合同执行大检查倒计时：集中清查囤地、防坐地生财(2)

据记者统计，截至2017年9月底， 115家上市房企存货总量为3.9万亿元，其中，万科存货为5505.73亿元，较去年末上涨17.8%；绿地控股存货为4852.38亿元，基本持平；保利地产存货3924.69亿元，较去年末上涨29.39%；华夏幸福存货2007.42亿元，较去年末上涨36.24%；阳光城存货1258.97亿元，较去年末上涨68.49%；新城控股存货649.96亿元，较去年末上涨64.58%。

“房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以存货规模不仅仅是未开发土地部分，但是未开发土地占比也是较大的部分。虽然房企看着有几千亿的负债，甚至净资产负债达到百分之几百上千，但只要想减轻负债，卖两块地就好了。”一位房企人士如是说。

对于捂地惩罚，上述人士坦言，几乎不会有被收回的情况，最多是有罚金，但比例也不多，找点理由便可搪塞过去。况且现在都是分期出售，一段时间盖一点，地的开发时间自然也就延长。

公开资料显示，针对国有土地出让后的囤积、闲置问题，国土资源部2012年公布修订后的《闲置土地处置办法》。办法规定，若土地出让后闲置1年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

对此，业内人士表示，检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积，判断未来供应量，但还需注意的是，应加大违规地块的处罚力度，以对房企形成震慑，加快开发节奏。

湖北省住建厅相关人士表示，为了加快供地节奏，湖北将采取经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时，缩短全额付清土地出让金市价的措施。

(原标题 集中清查囤地、防坐地生财、清缴土地出让金 宅地出让合同执行大检查倒计时 业内人士表示，应加大处罚力度，促进加快形成有效供给)