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上海2宗宅地成交,11月计划出让的5宗租赁地块提前成交

2017-11-14 09:21:06    澎湃新闻  参与评论()人

中建八局竞得2宗居住用地

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块出让面积43609.6平方米,容积率2,起始总价82858万元。

最终,中国建筑第八工程局有限公司以83458万元的总价位居第一顺位;招商蛇口(001979.SZ)以83258万元的总价居第二顺位;折合楼板价分别为9569元/平方米和9548元/平方米。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块总出让面积43305.8平方米,容积率1.6,起始总价187000万元。

最终,中国建筑第八工程局有限公司以187400万元的总价位居第一顺位;招商蛇口(001979.SZ)以187200万元的总价居第二顺位,折合楼板价分别为27017元/平方米。

出让公告显示,该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

值得一提的是,其中受让管理被房企视为“减分”规则,即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的,受让地块越多,得分越少。

11月上海11宗土地出让

根据上海土地市场此前的消息统计, 11月,上海将有22宗地出让,总起始价逾259亿,总出让面积92万平方米;其中住宅用地为19宗,出让面积为74.84万平方米,其中租赁住宅为10宗,出让面积为38.21万平方米。

因部分地块提前出让,截至目前的统计显示,11月,上海合计有11宗经营性地块出让,包括8宗普通商品房用地和3宗商办用地。

11月,计划11月出让的5宗位于上海中心城区的租赁用地已于10月底提前成交。上海地产(集团)有限公司以37亿元的总价竞得5宗租赁住宅用地。截至目前,上海地产集团已经竞得9宗租赁住宅用地,总规划建筑面积超66万平方米。

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