杭州投资客出货套现，绝迹大半年的“急售房源”重出江湖(2)

成交量下滑的同时，是挂牌量的增加。

就在几个星期前，中介经纪人还纷纷哀叹房源少、无房可卖。当时，从杭州我爱我家、链家地产等二手中介的官网挂牌总房源量来看，一直处于不断减少的态势，这也造成了购房者焦虑抢房的心态。

不过最近峰回路转。记者通过杭州二手房交易监管服务平台统计了9月以来的新增挂牌房源，如果以周为单位做为指标，正好可以跟前文的周签约量做为对比，看看挂牌量和成交量之间究竟是“顺差”还是“逆差”。

数据显示，9月11日-9月17日，二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套，与该周的签约量相比，呈现明显的“逆差”。9月18日-9月24日，新增挂牌房源1435套；9月25日-10月1日，新增房源1825套；10月2日-10月8日，新增房源69套；10月9日-10月15日，新增2007套；10月16日-10月22日，新增1712套；10月23日-10月29日，新增2328套，其中仅10月25日当天就新增挂牌房源661套。而10月的最后两天，挂牌房源放量的势头不减，两天新增房源949套。

可见，随着挂牌量的大增，成交量的减少，挂牌量与成交量之间已经出现了巨大的“顺差”。购房者挑选的余地渐渐增加。

至于为何近期挂牌房源明显放量，一位业内人士表示，一些原先投资客比较多的区域比如城北一带，很多房东觉得近期可能二手房价格已经达到一个顶峰，是时候套现了，因此把手头的房源挂出来了。

刘先生几年前以总价70万元不到的价格投资了一套临平山北某楼盘的89平方米的房子，今年该区域价格大涨，前几天刘先生以160万元的价格成功脱手。

绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

伴随着挂牌房源的放量，一些性价比优势比较高的房源，开始冒出来了。

在近期新增的挂牌房源中，记者看到一套景芳一区47平方米的房源，报价150万元。这简直是当下二手房市场虚高报价风潮中的一股清流。之前本报曾经报道过，因为今年地价频频创新高，二手房东的报价也水涨船高，很多房东的挂牌价都是把对未来几个月甚至几年的涨价预期都包含了进去，导致现在很多老破小的定价完全脱离了市场实际。

如今成交量开始下滑，房子难卖了，房东的心态也开始务实起来。几乎已经绝迹市场大半年的“急售房源”重出江湖，曾经寸步不让的价格，也有了松动的余地。

昨天，记者在朋友圈看到一位链家地产的中介朋友发了一条微信：“青蓝学区品质小区，中间层精装修无双税170平方米，720万元。急卖！接受各种砍价！”据悉，该房源所在小区为凤起都市花园。记者查询该小区近期的成交均价，目前普遍在40000-45000元/平方米。中介朋友表示，这个价格仍有较多的商量余地，“还价20万元应该没问题”。

（原题：《绝迹大半年的“急售房源”重出江湖》）