潘石屹近50亿出售上海凌空SOHO，三年套现超200亿元

SOHO中国（00410.HK）又卖楼了。

10月23日，SOHO中国公告称，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。

据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元仍有6400万元差距。

根据资料显示，基汇资本创立于2005年，创始人为吴继炜。其官网显示，自从2005年以来截至2017年第一季度，基汇资本募集股本已达86亿美元，管理资产金额达130亿美元。基汇资本还管理着4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金，同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金。目前，基汇资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦。

资料显示，凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米，包括办公室面积19.44万平方米及商业物业3.39万平方米。

在该交易完成之后，SOHO中国在上海仅剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总计建筑面积为55.45万平方米。

此次出售的凌空SOHO项目在之前尚未开业之时，就已经将10万平方米出售给携程。2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将项目10万平方米出售给携程，出售完成后，SOHO中国持有凌空SOHO12.82万平方米作为投资物业。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中国董事长潘石屹决定清空凌空SOHO的持有权。

近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步。

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

对于出售项目的资金用途，潘石屹曾在业绩会上称，其中之一的用途是用于还贷，所以公司负债率降了下来，尤其是境外的贷款，不想承担过多的汇率风险，收入和负债都是以人民币计价。

SOHO中国2017年半年报数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。其中，公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。

潘石屹曾表示，自己永远不能销售的地产项目有两个，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个房地产开发商。”潘石屹说道。

截至发稿时，SOHO中国报4.67港元/股，涨幅2.64%。