潘石屹近50亿出售上海凌空SOHO，三年套现超200亿元

SOHO中国（00410.HK）又卖楼了。

10月23日，SOHO中国公告称，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。

据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元仍有6400万元差距。

根据资料显示，基汇资本创立于2005年，创始人为吴继炜。其官网显示，自从2005年以来截至2017年第一季度，基汇资本募集股本已达86亿美元，管理资产金额达130亿美元。基汇资本还管理着4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金，同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金。目前，基汇资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦。

资料显示，凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米，包括办公室面积19.44万平方米及商业物业3.39万平方米。

在该交易完成之后，SOHO中国在上海仅剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总计建筑面积为55.45万平方米。

此次出售的凌空SOHO项目在之前尚未开业之时，就已经将10万平方米出售给携程。2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将项目10万平方米出售给携程，出售完成后，SOHO中国持有凌空SOHO12.82万平方米作为投资物业。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中国董事长潘石屹决定清空凌空SOHO的持有权。

近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步。