北京部分银行消费贷挂钩按揭贷 中介力荐新版首付贷

京城部分银行消费贷挂钩按揭贷审批中介力荐“新版首付贷”

所谓新版首付贷是指先通过过桥借款凑足首付并申请按揭贷款，放款后再去银行申请消费贷或抵押贷款偿还首付中的高杠杆借款

■本报见习记者刘萌

对于部分购房者来说，买房最大的资金缺口可能是首付款不足。不过，对于消费贷违规进入楼市，监管部门的态度一直很明确——不行！

近日，《证券日报》记者从北京地区多家银行获悉，如果贷款人有未还清的消费贷或信用贷，有可能影响按揭贷款的审批额度，甚至不能通过审批。

不过，道高一尺、魔高一丈。《证券日报》记者日前暗访调查发现，即便面对强监管，仍有担保公司和部分银行员工向客户支招“新版首付贷”，即先凑首付再贷款还首付。具体而言，就是先通过短期周转借款过桥凑足首付并申请按揭贷款，放款后再去银行申请消费贷或抵押贷款还清首付中的加杠杆部分。

消费贷管控升级

未还清难做按揭

近一段时间，《证券日报》记者接到了不少担保融资公司的电话揽客，无一例外都是推荐消费贷款、抵押贷款等业务。在贷款用途上，多位业务员均表示没有任何限制，并提供从消费合同到第三方托收的一条龙服务。

当《证券日报》记者提及监管部门正在严查消费贷时，多位业务员自信的向本报记者保证，“绝对不会有问题，我们之前做过很多例了。”

不过，房产中介、担保融资公司的承诺真的会万无一失吗？针对这类公司的承诺，《证券日报》记者以购买家具需要申请消费贷为由暗访咨询了北京地区多家银行的个贷部门。

多家银行的工作人员在向本报记者介绍完需要提供的资料后都提醒道：“请问您近期有买房需求吗？如果近期可能申请按揭贷款建议您不要申请消费贷，以免影响住房贷款的审批。”

以某国有大行为例，该行位于北京市东城区某网点个贷部门的工作人员对本报记者表示，申请按揭贷款没有强制性要求必须还清之前的消费贷或信用贷，但是会影响审批额度，也有可能导致审批不通过。如果之前消费贷未还清，申请按揭贷款会要求贷款人的工资流水高一些，比如要求月收入10万元以上，如果达不到就不批了。当然，如果申请人的工资流水以及其他资格条件完全足够，并不强制要求还清以前的欠款。