全国商品房库存比去年底下降12%，开发商投资热情未减(2)

1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

不过，不同与房地产开发投资数据东部、中部、西部地区显示出有热有冷的状态，从商品房的销售面积和销售额来看，东部、中部、西部地区均呈现增速下滑的情况，销售降温势头明显。唯有东北地区销售额增速提升了2个百分点。

不过由于销售数字依然上升，商品房库存进一步下降，9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。澎湃新闻翻阅国家统计局数据显示，2016年末，商品房待售面积为69539万平方米，这意味着商品房库存下降了12%左右。

“到位资金表现不错，依然维持正增长态势，对于当前房企的经验依然是很关键的。实际上观察目前30家A股上市房企的数据，此类房企总体上在融资方面依然有比较好的正增长态势，所以这个时候依然会有比较明显的增长态势。”但严跃进提醒，房企后续要有一定的谨慎心态，“因为实际上这个时候融资环境预计继续会收紧。”严跃进表示，随着融资政策的收紧，不排除明年下半年会出现一波资金紧张的局面。

业内普遍认为，本轮严厉的调控政策未来依然会持续，并继而对房地产销售和投资数据产生影响。

值得注意的是，十九大报告中明确指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这无疑已对未来的楼市政策做了定调。