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保利49亿竞得上海黄浦江边20万平米住宅,原用于世博配套

2017-10-17 09:12:29    澎湃新闻  参与评论()人

7月10日,上海世博土地控股有限公司全资子公司上海华辕实业有限公司(以下简称“华辕实业”)发布项目增资公告,拟募集资金金额最低49.71亿元。

华辕实业的主要资产为浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”,紧挨黄浦江,靠近内环线,地上建筑原来是为2009年举办的世博参展人员提供住宿和配套服务。

公告显示,该地块最初的土地用途为商办性质,但项目在开发之初已将地块内房屋建筑的外观、布局和房型按住宅用房标准进行了设计、建造,且用地性质已经变更为住宅。

2010年8月12日,项目取得的《建设工程竣工验收备案证书》显示,地块内已建成建筑物面积18.97万平方米,其中,地上建筑面积14.85万平方米,地下建筑面积4.12万平方米。

到了2017年,世博土地控股将持有的股权转给华辕实业时,取得的《上海市国有建设用地使用权出让合同》批准的计容地上建筑的面积又增加了1.88万平方米,此时,该项目地上建筑面积已经达到16.73万平方米,项目的总建筑面积则增至20.85万平方米。

绝佳位置的住宅项目,为何要出让股份?

华辕实业在公告中称,项目用地性质改变后,对地块上现有房屋建筑进行优化改建的方案尚未确定,从而导致项目未来收益和投入成本不确定。截止估值的基准日即2017年3与31日,增资人股东借款及利息合计128.46亿元。

90.5亿元款项5个工作日汇出

公告显示,华辕实业拟新增注册资本3000万元,对应持股比例为50%,拟募集资金不低于49.71亿元,换言之,每一元注册资本的增资价格不低于165.689元。

从引资条件来看,此次对投资人资质要求较高。

投资人需为中国境内设立并在存续的公司;且需为在A股或港澳台上市的房企,其中房地产开发业务要占营收的50%以上;不接受联合增资。

此外,对投资的商业信誉和开发经验,尤其是黄浦江、珠江沿岸的滨江物业开发经验十分看重、并且量化。

在增资人的评分表中,合计100分的分值中,“黄浦江、珠江沿岸项目开发经验”占50分,一项总分值为15分的评分细则中,2007-2016 年在黄浦江、广州市珠江沿岸一公里范围内取得国有建设用地使用权并自行开发建设(在建/竣工)的房地产项目数量在10个以下的得分则为0分。

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