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香港计划更改210幅土地规划增加住宅供应,七成是公营房屋

2017-10-16 09:30:46    澎湃新闻  参与评论()人

备受关注的“港人首置上车盘”计划在10月11日《施政报告》中未公布细节,令市场普遍失望。上周末,香港特区行政长官林郑月娥参与香港电台节目录制,回应听众关切时表示,施政报告中最难的部分是房屋政策,因为会牵一发动全身,需要平衡新旧政策,需要社会共识增加土地供应,如果房屋政策的解读不清晰,市场有可能出现不能预测的反应。

林郑月娥上周三在做行政长官发言时表示,香港政府将以公私营混合发展方式推出港人首置上车盘,计划明年年中公布“首置”计划内容。

香港发展局局长黄伟纶在接受另一家香港电台访问时表示,香港住宅用地需求较严峻,特区政府过去一段时间找到210幅土地进行改划(变更土地规划)工作,如果全部成功改划,预计可提供31万个住宅单位,其中七成是公营房屋。在210幅土地中有约25幅是近期物色到的,可以提供约6万个单位,可见政府规划重视满足市民对公营房屋土地的殷切需求。

31万个住宅单位中七成是公营房屋,也就是超过21万个住宅单位是公营房屋,足可见香港政府进取之心。香港《长远房屋策略》2016年进度报告推算,2017年至2026年度为期十年的长远房屋需求供应目标约为46万个单位。公私营房屋新供应的比例继为60:40,即公营房屋供应目标为28万个单位,私营房屋供应目标为18万个单位。

尽管如此,未来十年的规划供应依然难解香港当下的燃眉之急。澎湃新闻了解到,截至2016年12月底,香港约有14.88万名一般公屋申请者及13.35万名配额及计分制下的非长者一人申请者。目前,一般申请者的平均轮候时间为4.7年。

来自中原地产一份最新的报告指出,租金不断上升,香港居屋低价单位数量正随之减少。2017年第三季居屋月租低于10000元的租盘主要来自北区。该季度居屋月租低于10000港元的租赁比例为11.0%,跟第二季的11.5%相若。 预计香港经济持续向好,租金将会稳步上升,2018年全港居屋月租低于10000港元的租盘比例或降至半成水平附近。

据香港文汇报报道,林郑月娥坦言,“我必须承认,是的,虽然现在我清楚阐释我的房屋哲学,推出创新的想法,包括重置房屋阶梯,但最终仍需要土地,才能完全满足市民的渴望。现时最困难的部分是,如何在取得社会共识下增加土地供应,应付香港现在及未来的需求。”

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