各地住房租赁市场排兵布阵忙 国企纷纷试水(2)

武汉市方面也表示，由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业组建5家公司，作为武汉市第一批国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

国企参与住房租赁市场，在具体路径上有不同选择。除了自己运营，有的也选择与专业运营机构开展合作。目前，国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理。租期一般较长，最长可达10年到20年。

统计显示，在欧美等国家，30%的租赁房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例更是高达80%，而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示，住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式，这样可以获得比较好的收益率。记者 何欣荣 杜康

武汉筹集租赁住房一万套

记者日前从武汉市房管局获悉，自开展培育和发展住房租赁市场试点以来，武汉市迅速推进相关工作，目前已筹集租赁住房项目库项目35个，房源11351套(间)，计划到2020年基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

目前，武汉租赁住房项目库共有35个项目，房源11351套(间)，其中市场租赁项目10个，7546套；人才安居项目25个，3805套。同时，5年内武汉将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住房，形成20万人的租住规模。

武汉市房管局相关负责人表示，租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区布点，与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合。目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区，一些商业改住宅项目也会出现市中心地段，但上市时间尚未确定。

据了解，武汉市已明确由地产集团、城投集团、地铁集团和碧水集团等4家大型国企下属企业，建立国有住房租赁平台公司，今年将主要采取国有平台集中新建、商品房项目配建、现有房源改造、市场购买、市场包租等方式筹集房源，年底前完成新增租赁住房7000间、30万平方米。