连平：购租并举市场是长效机制重要组成部分，对房价影响有限

连平同时建议，对于房价上涨过快的城市，能否像设定通货膨胀一样，将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标，政府应尽快出台相关政策。

发展租赁市场前提是控制房价

连平认为，建立购租并举的市场，是长效机制的重要组成部分，对房价有影响，但是比较有限，主要分三个方面。

首先，从需求转移来看，租房和购房是两个事情，虽然两个需求会有交叉和转移，但在房价较高的情况下，通过租购并举的制度将购房人群转至租房人群是比较困难的。

第二，是从价格来看，如果发展租赁市场的制度能影响到房价，也是影响的中低档次的房源价格。

在现实的市场上，整个房地产市场价格的上涨，主要是高档房产价格上涨拉动的；低档房价上涨主要还是因为高档房产带动所致。

第三，房价过快上涨，抑制了租赁市场发展，但并非房价上涨，是因租赁市场不发展所致。

市场上存在这种观点，“租赁市场快速发展，有助于房价的下降，或者说对房价会产生一定的影响，这背后似乎暗含着一种观点，即原来房价快速上涨是因为租赁市场不发展，所有的需求都集中在购房，需求比较大，房价就涨了，中间似乎有这样一个逻辑的暗示。”

连平认为，应该摆正房价和租赁的关系。从中国最近10几年的情况看，由于房价涨的太快，所以租赁市场受到了一定程度的抑制。

主要是因为租赁是纯粹的消费行为，而购房是消费和投资结合的行为，当房价处在较高水平，而且未来的趋势预期还是继续上涨的话，购房时，最强或者最集中要体现的是投资需求。

在房地产趋势上涨的情况下，很大情况下会抑制租房市场。但凡有一些能力的人，哪怕七拼八凑也要想办法买房，这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的。

国外租赁制度好，是因为房价上涨缓慢。有一些信息说德国、日本的租赁市场发展的都不错，这些报告可能更多集中在有关租赁市场的制度建设，政策配套等方面，而忽略了一个大前提，这些地方房价上涨非常的平缓。

在有些国家，包括日本，买房子和买汽车一样，买进就折旧了，房价是不涨甚至往下跌的，所以这个时候租比购好，这种情况下租房市场才有较快的发展。

将房价上涨幅度作为施政目标