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资金大举涌入香港本地地产股

2017-09-11 09:01:02    中国证券报  参与评论()人

上周,香港土地供应专责小组召开第一次会议,香港特区行政长官林郑月娥在会上提出设立“首置上车盘”(Starter Homes)计划,该计划主要帮助香港永久性居民进行首次置业。林郑月娥表示,她将会在下个月发表《施政报告》时交代详细内容。

受此消息提振,上周香港本地地产股表现强劲。资金涌入恒基地产、新世界发展、新鸿基地产等香港本地地产股的迹象明显。各大行也纷纷看好本地地产股,市场人士表示,新政将利好持有大量农地储备的本地地产商,短期香港本地地产股或持续上行。

  政策利好料出台

日前,香港特区行政长官林郑月娥提出了设立“首置上车盘”的房屋政策,据悉,该政策主要是帮助首次置业的香港永久性居民,而已经拥有物业的市民,则不符合购买资格。“首置上车盘”的售价将与市场水平脱钩,但转售限制较大。

房屋政策将是林郑月娥下月即将公布的《施政报告》中重要的一项内容,而受此消息提振,香港本地地产股上周表现强势。恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实地产、信和置业、嘉里建设、恒隆地产、领展房产基金等均表现强势,上周全部有较大幅度上涨。该板块在上周最后一个交易日受到约61.18亿港元资金追捧,成交量放大,买盘推动股价强势上行。其中恒基地产股价上周五盘中更是一度冲上54.25港元的历史高位,成为表现最好蓝筹股,最终收报52.85港元,升5.81%。

市场预期,政府将以不同方式取地,而开发部分开发商旗下的农地将是重要方法之一。市场人士分析,此政策将主要利好拥有较多农地的开发商,当中以最多相关土地储备的恒基地产最受憧憬。根据汇丰证券最新的统计数据来看,拥有农地储备较多的开发商主要有恒基地产、新鸿基地产、新世界发展和长实地产,分别拥有农地储备4480万平方尺(约498万平方米)、3000万平方尺(333.3万平方米)、1760万平方尺(195.6万平方米)和1000万平方尺(111.1万平方米)。

瑞士宝盛私人银行中国及香港高级证券分析师周雯玲称,市场初步消化政策为正面因素,配合早前资金主要在科网股、中资银行股等板块轮动,本地地产股表现落后,因此亦吸引资金追入。周雯玲继续指出,投资者可留意个别拥有较多农地储备,以及资产净值折让较深的本地地产股。