绿地控股上半年营收增长16.62%

2017年上半年，在“转型、改革、创新、协同、风控”的年度经营主线下，绿地保持强劲的发展势能，房地产主业与“大基建、大金融、大消费”共同构筑的产业集群。8月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布2017年中报，绿地上半年各项指标均顺利实现上半年预算目标。实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.80%，发展质量进一步提高。

上半年经营活动产生的现金流量净额120亿元，较去年同期大幅增加202.09%，净增加额237亿元。经营活动产生的现金流量净额自2016年第二季度开始至2017年第二季度末，已连续5个季度实现单季度正值，根本性改善。销售回笼资金持续增加，预收款项创下新高，达到1990亿元，同比增加17.86%，为公司未来业绩奠定扎实基础。

“房地产行业正处在以‘大企业、大项目、重产业、重运营’为特征的时代，同时已进入‘制造业’阶段，对房企而言，战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废，提升盈利能力是核心。”绿地控股董事长、总裁张玉良认为。具体来看，绿地上半年房地产业务表现为“两增一降”。

绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金额1331亿元，同比增长20%；回款1087亿元，同比增长32%；权益销售金额比例约95%，合同销售金额含金量明显高于同行；7个区域事业部销售额超80亿，其中4个区域事业部销售额超百亿；12个区域事业部回款额超50亿。因城而异的调控政策下，绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升，销售金额同比增长78%。

对此，绿地认为下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大，绿地将凭借多元产品结构优势来把握这种结构性机遇，其酝酿多时的创新型商办产品魔奇公寓、柔和酒店等将在下半年批量面市。战略项目储备大丰收，特色小镇已签约4万亩。绿地上半年累计新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建建筑面积745万平方米，总地价逾191亿元。绿地今年重磅实施的“特色小镇战略”无疑是当前土储的核心，成效显著。围绕重点城市及周边有溢出效应的区域，绿地上半年在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，签约了一大批特色小镇项目，涉及土地约40000亩，实现供地近3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出。管控模式变革，全面降本增效。针对建安成本，绿地从今年起全面实施招标采购模式改革，实行“有限总包、大规模甲供直采”，并在集团层面组建了专业公司平台，降本成效已经开始显现；针对财务成本，绿地在资金资源获取上的优势依然显著，取得中信银行、兴业银行总授信扩盘，灵活运用应收款ABS、发行美元债等多种融资方式，整体资金成本从年初的5.45%进一步下降至5.33%；针对土地成本，绿地坚持理性拿地，通过多产业协同、收购等方式以较优成本获取大幅土地。上述“两增一降”对绿地盈利水平的提升作用无疑将在下阶段愈加充分显现。

在特色小镇开发、地方国企改革、基建投资创新高、消费升级的大势下，绿地的“大基建、大金融、大消费”三大战略板块成长迅猛，不仅在各自领域的竞争优势显著升级，更值得关注的是，在大型战略项目的带动下，各产业间紧密协同，呈现合纵连横、互利共生的态势。