82家房企营收4946亿同比上涨6%，平均每家赚5.6亿

值得一提的是，32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年上半年，房企结转的收入有一部分是2016年的收入，当时楼市销售价格较高，盈利空间明显。

逾八成房企净利上涨

从上半年业绩数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。

《证券日报》记者根据Wind数据统计，截至6月30日，上述82家房企，平均每家归属于母公司股东的净利润为5.6亿元，2016年同期则为4.55亿元。

具体来看，上半年归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有12家，占比为15%；净利1亿元-10亿元之间的企业为28家，占比约为34%；82.9%以上房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，因为过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

鉴于此，今年上半年，在多家房企的中期业绩说明会上，企业都上调了年度销售目标。以龙湖地产为例，从1100亿元的销售任务上调至1500亿元，包括远洋集团、华润置地等房企上都有对销售目标不同程度的上调。

盈利能力待考

事实上，82家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示，82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年归属于母公司股东的净利润分别为298亿元、373亿元和461亿元。

张大伟表示，加上内地在港上市房企，约90家房企公布了上半年业绩，七成房企净利上涨，其中，78家A股上市房地产公司合计净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%，与2016年同期9.8%的净利率相比，上涨了接近2个百分点。

而2014年A股上市公司平均净利润率为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年维持在个位数水平。

值得关注的是，有业内分析师认为，除了楼市销售均价上行，对结算毛利率产生积极正面影响外，2016年以来，上市地产企业因素造成企业财务成本有改善趋势（尤其龙头企业优势更为明显），加之企业结算能力增强，行业规模化发展提速。

但对于上市房企来说，压力还在后市。