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共有产权房

2017-08-28 10:25:58    经济参考报  参与评论()人

刘卫民:

共有产权住房政策的针对性和目的性都很强,就是为了解决刚需家庭的住房困难,统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

张平:

北京“共有产权房”制度政策的初衷是,满足“夹心层”的住房需求,减轻这部分群体的房贷压力,降低银行的金融风险。通过“分流”刚性需求,打破困扰商品房的长期“供需失衡”局面。“共有产权房”制度在实施过程中,要注意两个环节的把控:一是土地供应环节,不能出现将土地挪作他用的情况;二是购买资质审核环节,不能走过场、搞瞒天过海。

王业强:

共有产权住房将有可能整合以往各类出售型保障房和政策房,促进保障房资源分配更加公平、合理,从而充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用。预期未来还会陆续有一系列政策出台,在此背景下,中国房地产市场环境和运行机制都将会发生转变,未来会有更多的居民会偏向选择租房。整体来看,在共有产权住房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是当市场形成大量房源供应后,稳定的住房市场价格应该是可以预期的。

冯奎:

第一,尽快制定相关细则。共有产权住房相比较租赁住房、商品房来说,它的产权设计更加复杂,未来,尤其是五年之后何去何从,牵涉一系列的政策问题、法律问题都需要尽快制定这方面的细则。第二,要科学解读以防止社会产生不合理的预期。从现在来看,共有产权住房无论从数量还是供应节奏来看,它只能解决非常少量的“新北京人”的住房,尽管方向非常重要,但是其作用并没有某些媒体宣传的那么大,要科学合理地预期。

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田国强:

市场化的改革千头万绪,下一步重要的关键领域有三个,分别是民营经济、金融市场和土地要素。要按照十八届三中全会报告所指出的那样,让市场发挥资源配置的决定性作用,正确处理好政府与市场、政府与社会的关系。让民营经济活起来,在活力方面,民企有很大的优势和创新动力;让金融市场活起来,金融只有在为实体经济发展服务的过程中才能成为经济的主心骨,才能成为经济的主力军;让土地要素活起来,要素市场的扭曲,特别是竞争性土地市场的缺失以及产品市场、货币市场、劳动力市场、资本市场,以及地方财政体系发生扭曲,这些情况需要引起重视和有效加以解决。