共有产权房

刘卫民：

共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难，统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。

张平：

北京“共有产权房”制度政策的初衷是，满足“夹心层”的住房需求，减轻这部分群体的房贷压力，降低银行的金融风险。通过“分流”刚性需求，打破困扰商品房的长期“供需失衡”局面。“共有产权房”制度在实施过程中，要注意两个环节的把控：一是土地供应环节，不能出现将土地挪作他用的情况；二是购买资质审核环节，不能走过场、搞瞒天过海。

王业强：

共有产权住房将有可能整合以往各类出售型保障房和政策房，促进保障房资源分配更加公平、合理，从而充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用。预期未来还会陆续有一系列政策出台，在此背景下，中国房地产市场环境和运行机制都将会发生转变，未来会有更多的居民会偏向选择租房。整体来看，在共有产权住房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是当市场形成大量房源供应后，稳定的住房市场价格应该是可以预期的。

冯奎：

第一，尽快制定相关细则。共有产权住房相比较租赁住房、商品房来说，它的产权设计更加复杂，未来，尤其是五年之后何去何从，牵涉一系列的政策问题、法律问题都需要尽快制定这方面的细则。第二，要科学解读以防止社会产生不合理的预期。从现在来看，共有产权住房无论从数量还是供应节奏来看，它只能解决非常少量的“新北京人”的住房，尽管方向非常重要，但是其作用并没有某些媒体宣传的那么大，要科学合理地预期。

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田国强：

市场化的改革千头万绪，下一步重要的关键领域有三个，分别是民营经济、金融市场和土地要素。要按照十八届三中全会报告所指出的那样，让市场发挥资源配置的决定性作用，正确处理好政府与市场、政府与社会的关系。让民营经济活起来，在活力方面，民企有很大的优势和创新动力；让金融市场活起来，金融只有在为实体经济发展服务的过程中才能成为经济的主心骨，才能成为经济的主力军；让土地要素活起来，要素市场的扭曲，特别是竞争性土地市场的缺失以及产品市场、货币市场、劳动力市场、资本市场，以及地方财政体系发生扭曲，这些情况需要引起重视和有效加以解决。