想买到新房动辄要付全款，购房者抵押现有房子凑钱

王女士就因为买不到房而深感苦恼。她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。

“这些人怎么那么有钱，动不动就全款付清？”王女士深深感慨。

事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。

换一种贷款方式，买到房的几率大增

“我可以出七成首付，但开发商告诉我必须要全款才能买到，其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城和城东的几个楼盘，问下来，几乎都要求购房者一次性付款。

吴先生很困惑：“都知道房子好卖，但哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，没法全款付清，必须做按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

吴先生以为自己买不到房子了，但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房的人很多都这么干的。”

某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押。比如说一套100平方米的房子，市场评估价是2万元/平方米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”

银行按揭贷款额度降低后，“房抵贷”业务很吃香

记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。

“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都不放款。”某银行客户经理表示，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿钱去做什么。