北京、深圳等9城新房价格都在跌，专家预计楼市最高峰已过去

全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。

房价环比下降的城市又增多了

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。

从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。

从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平的城市扩大到了10个。其中，有7个城市新建商品住宅价格环比出现下跌，北京、南京、郑州、成都均环比下跌0.1%；天津、福州、深圳则均下跌0.2%。另有三个城市新建商品住宅价格与上月持平，分别为上海、杭州和无锡。

而70个大中城市中，7月份有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个，其中9个城市环比下跌，5个城市环比持平；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，7月份房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。

从房价涨跌城市数量来看，严跃进称，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。

严跃进预测，随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

2018年可能是房地产周期低谷

国家统计局公布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。