7月上海个人房贷新增106亿元，创2015年6月以来新低

中国人民银行上海总部8月16日发布的最新数据显示，今年7月，上海本外币个人住房贷款当月新增106.84亿元，同比少增148.37亿元，其中二手房贷款当月增加60.98亿元，同比少增97.25亿元。

7月末上海本外币个人住房贷款余额同比增长23.8%，增速环比和同比分别下降2.1个百分点和19.7个百分点。

值得一提的是，106.84亿元的单月新增个人住房贷款金额，创下了2015年6月以来的新低（2015年5月上海本外币个人住房贷款增加49.6亿元）。

从贷款投放节奏上看，今年上半年房贷前五个月持续下降，在6月环比小幅回升后，在7月再度回落。

今年前七个月，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元和186.2亿元、154.86亿元、172.17亿元和106.84亿元。

目前，上海执行的房贷政策是：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

相对于广州等城市近期纷纷上调了房贷利率，目前，上海的首套房、二套房并未出现明显变化。

从2016年3月后，沪上首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。今年4月下旬开始，上海部分银行从4月下旬悄然收紧首套房的房贷政策，部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，但国有大行仍有9折优惠，只是放款时间有所拉长。

不仅是个人房贷，上海的地产开发贷款连续6个月回落。

数据显示，7月，上海本外币房地产开发贷款减少27.96亿元，环比多减74.51亿元。其中，地产开发贷款减少44.04亿元，呈连续6个月的回落态势，环比多减1.03亿元。7月份房产开发贷款新增16.08亿元，环比少增73.48亿元，其中住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加5.51亿元和65.13亿元，环比分别少增81.37亿元和多增51.79亿元。