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北京楼市调整依旧 租售比明显回归

2017-08-15 10:59:58    中国证券网  参与评论()人

    房地产市场仍然在调整中。近几日,记者在北京房地产市场调研发现,在租金相对稳定的情况下,随着房价的回落,北京近郊楼市的租售比随之回落至1:500左右。

据上证报15日消息,与上个月相比,北京楼市已经不再是一片观望的沉寂,买卖双方都已经在活动,只是买方市场仍强势,议价能力更占主动。

“这两周我已经卖了一套房子,均价在每平方米11万元至12万元之间,较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为,市场僵持的阶段应该已经过去了。

据他介绍,虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落,成交仍处于零星状态,但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

“房主降价销售,是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者,中介都倾向于鼓动业主降价销售,在买卖双方议价过程中,买方也明显强势。但是,他也发现,现在让房主再降价的阻力也比较大。

在他看来,市场均价回落三四万元,已经很大,房主们再降价的意愿也越来越小,很多房主宁可“由售转租”,也不再降价。

据记者了解,在去年市场最为火热的时候,北京西城区有6套房成交在高位之上,其中最高成交价近16万元/平方米。如今,这一价格已经回落至12万元/平方米。

记者在采访中发现,虽然“转租”房源的增加,但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降,仍保持相对平稳。

例如,北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米,而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

这意味着,北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1:500左右。而在此轮房地产调控之前,该区域的租售比超过1:800。

“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间,不少城市已经显著消化了政策效应,市场正处于小幅稳步回升的状态,同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

“下半年房地产销售走弱已经成定局,调控政策无放松空间。”郑闵钢认为,受市场情绪进一步理性化影响,未来总体销售仍有下行空间。

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