刘世锦：大都市圈是发展小城镇最重要的领域(2)

最近对“触底”有不同解读，一谈“触底”，很多人会认为触底反弹。刘世锦解释，这个触底是指由过去10%左右高速增长的平台转向新的中速增长的平台，是不同平台之间的切换，它不会出现幅度比较大的反弹，更不可能恢复到过去高增长的轨道，不论是“V”型还是“U”型。

他认为，“新周期”的含义也需要认真界定，如果有人以为中国经济又要重返一种高增长的轨道新周期的话，我认为这是不存在的，是不可能的，当然，中国经济以后也会有一些周期性波动，实际上我们现在是进入到一个中速稳定增长的新平台，“确切地说不是进入新周期而是进入新平台，这个平台上将来也会有一些周期性波动，是在一个大的“L”型底边加小的“W”型的波动。”

中国经济目前处在一个终端需求初步企稳，生产性投资回升，存货回落再平衡的过程，下半年经济增长基本平稳，略有回落，但回落的含义是它可能是进入新平台后的第一个回调期。如果说回调幅度不深，新增长平台会再次得到确认，这样中国经济很有可能进入一个动能转换，稳定性很可持续性都比较高的增长阶段。

“新的平台我们根据国际经验来看，大体上可以持续十年左右或者更长一段时间，这就是中国经济目前大的格局。”刘世锦说，我们探讨房地产的发展是要在这样一个大的背景之下进行思考和讨论的。

中国经济另外一个大的背景就是大都市圈的发展。从2016年一季度开始，房地产投资有比较大的回升，一线城市房价上升，可以说飙升。刘世锦强调，之所谓会发生这个变化，一个更大的背景是中国城市化进程出现了重大的结构调整，也就是说，珠三角、长三角、京津冀和内地一些大都市圈在加快发展。与此同时，另外一些地区发展相对比较慢，有些还在相对的衰落。

大都市圈加快发展一个重要特征就是各种要素都在向大都市圈集中，人员，特别是年轻人向这些地方集中。刘世锦为大家列举了几个数据，2015年人口净流入的前三位：上海净流入981万人个，北京882万，深圳782万，前三位恰恰就是中国三大都市圈的核心城市。“这不是偶然，非常必然。”

中国产业结构现在发生了一个重要的变化，产业分化、行业集中度的提高，一些龙头企业的盈利能力是在增加的，同时它们在区域上的位置也在发生变化。