刘世锦：大都市圈是发展小城镇最重要的领域

中宏网8月11日电（记者 贾芳） 2017年是全国深化改革向纵深推荐的关键一年，是实施“十三五”规划的重要一年，老百姓最关心的楼市问题也莫过于房产税何时出台，能否抑制房价的增长，中国房地产泡沫何时破灭，未来房价的趋势如何。

近日，谈及中国的房地产发展问题，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，解决房地产领域中存在的诸多问题，出路在于城市化进程中的供给侧改革。

“中国宏观经济我们有一个总的判断，经过七年回调以后现在已经开始触底，并且开始转入新的中速稳定的增长平台。”刘世锦指出，影响经济运行的主要有三种力量，最重要的是终端需求，这是由消费、基础设施、房地产构成的，这是影响经济增长的长周期的力量，过去七年中国经济处在回调状态，主要是终端需求是结构性调整，除此之外生产性投资构成中周期的力量，存货性变动构成短周期力量。

一年多前，刘世锦就曾判断中国经济开始触底并转入新的增长平台，而现在应该说得到初步的确认，最重要的就是终端需求这块大体上稳住，所以中国经济有可能进入一个“稳定增长期”。

对于稳定增长期的含义，刘世锦给出了解释，一是脱离了长达七年的下行轨道。简单说不会再往下走了，稳住了。二是经济波动幅度比以前明显变窄。

“最近我们讲了“L”型，现在这个弯拐过来了进入了L型的底边，这就是一个新的平台，在这个平台上也会有波动，最近大家讨论所谓周期的问题，波动是在一个大的“L”型底边上再加上小的“W”型的变动。”刘世锦说，从中长期来看，终端需求仍然有一定的下行空间，这样会使增长的重心平台有所下移。

房地产投资大概在2013、2014年就已经达到了历史需求峰值，达到峰值以后，房地产投资的增长速度是在逐步回调的。从去年开始房地产投资增长速度出现了一定幅度的回升，但并没有改变房地产投资增速逐步下行的总态势。

刘世锦预测，在今年下半年或以后一段时间，房地产投资将会回归常态，所谓常态就是低速增长，比如2%左右的增长，也许会零增长甚至负增长也都是正常的。