业内人士：共有产权住房落实后，地产价格将下滑(2)

地产类信贷融资需求或将萎缩

银行业人士告诉记者，目前商业银行对房地产行业的资金支持主要体现在两方面，即对居民购房的个人购房贷款支持和对房地产企业融资需求的支持。

对于房地产企业来说，在其发展的不同阶段，银行在企业的资金来源、周转中都扮演了不可或缺的角色。

据介绍，房地产业获得商业银行贷款支持的主要有两种用途：一种是支付土地周转市场的低价款项（银监会等政策从2016年9月开始限制商业银行支持房企拿地融资），另一种是用于房地产建设项目中支付给建筑商的款项。

需要购买房地产产品的一方，在购买时可以向银行提出申请，通过按揭贷款来购买，将房地产产品卖出后，所得款项用来交付银行贷款和利息，形成一个循环的周期。整个循环周期的资金链运转都是依靠商业银行的房地产贷款，其利息收入也来源于其中，在这一周期中，房地产业和银行业二者实现了共赢。

“在房地产调控强化，建立长期有效机制的过程中，传统的房地产信贷需求可能会萎缩。”李虹含认为，“共有产权”主要是支持自有商品住房、保障房与租赁市场发展起来，预期未来还会陆续有一系列政策出台，在此背景下未来会有更多的居民会偏向选择租房。另外，随着国家房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热情的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。

大力发展租房类融资服务

为抑制房价过快上涨，2016年下半年以来北京市土地出让采取“限房价竞地价”和竞报自持面积比例以及设计方案的模式进行土地上市交易，多块上市土地最终以“全部自持”的方式取得，包括万科、中铁等均以自持形式竞得自持商品住房用地。

业内人士表示，随着自持商品房用地的逐渐增多，未来房地产企业开发融资的还款来源由单一的依靠房产销售回款变为通过房地产投资信托基金（REITs）资产支持计划受让租金收益权的方式，实现租金收入提前回款，从而归还开发融资款项，或者通过REITs资产支持计划回购政府占比30%房产份额。

“若‘共有产权’在北京得以确认，商业银行在发放房地产开发贷款的同时可考虑为客户设计未来以REITs资产支持计划的方式实现商业银行资金的退出，从而保障商业银行资金安全。”李虹含提出。