近40城发布楼市“限售令”，有城市称房价必须接受政府指导(3)

有多家房企人士向澎湃新闻透露，这一轮价格调控效果可谓显著，不少城市的住宅项目因为价格调控，房企不得不改变开盘策略。

不仅如此，价格管控成本轮调控的另一重点措施，8月2日，广州市住建委发布文件要求，不接受政府价格指导的房地产项目不得网签。文件显示，广州市将对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。

长效机制政策正在铺开，下一个是租赁

限售被认为是房地产长效机制的一部分。今年4月，由新华社主管主办的报刊经济参考报刊文称，“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

至7月，新华网发文称，“从土地供应、金融到立法顶层设计，房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面，基础性制度和长效机制的‘四梁八柱’正在搭建”。 租售并举被认为长效机制的又一举措。

7月20日，住建部等八部委联合发文要求，多措并举加快发展住房租赁市场，多措并举，加快发展住房租赁市场，提出四大举措：培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制。

同时，住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

澎湃新闻统计发现，截至目前， 12个限售城市中仅深圳、厦门、和合肥为跟进、公布发展租赁市场的具体文件或意见。