香港财政司司长警告：香港楼市处于历史高位，很容易出现回调

陈茂波还表示，香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据，但不会评论楼市“辣招”（编者注：香港对楼市调控手段的称呼）会不会加或者会不会减，以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据，他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况，有一个更全面和客观的了解。

在土地供应方面，陈茂波指出，在过去数年土地供应不断增加下，香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

据7月底最新数字显示，香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

值得注意的是，在这9.8万个单位中，有约2万个单位随时可供出售或预售，另有约2万个符合申请预售条件，发展商可随时申请预售楼花同意书；另外，这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位，也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下，香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

在楼价涨幅方面，陈茂波表示，如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数，会发现中小型单位（实用面积70平方米以下）售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位（实用面积100至159.9平方米）及E类住宅单位（实用面积160平方米或以上）的售价升幅分别只是76%和54%。

与此同时，在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位。换言之，中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，有意购买“上车（编者注：首次买房）”盘的人士需予留意。

陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为，美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善，虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是，但利率正常化的方向不会改变，未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。